Dein neues Zuhause mit Zukunft – nachhaltig, flexibel & förderfähig
Für Eigentümer, die auch morgen vorausschauend wohnen wollen.
Energieeffizientes und nachhaltiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Wimpfen nach Effizienzhaus 40 + QNG Siegel
Vorteile
Steuern sparen
Profitiere von der zusätzlichen Sonderabschreibung und schreibe die Herstellungskosten deiner Einliegerwohnung durch das vermieten nach 10 Jahren bis ca. 52 % ab.
Top Förderprogramm speziell für junge Familien mit Kindern
Sichere dir zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 270.000 € ab 0,49 % für die Hauptwohnungen und zusätzlich 150.000 € zu 2,15 % für die Einliegerwohnung in dem beide KfW-Programme (300 & 297/298) miteinainder kombiniert werden.
Attraktive Fördermittel für alle
Unabhängig von deinem Familienstand oder Einkommen erhältst du jeweils 150.000 € zu 2,15 % effektivem Jahreszins. Durch das Förderprogramm 297/298 erhältst du somit in Summe ein Darlehen 300.000 € von der KfW.
Weitere Vorteile
Unabhängigkeit von Energiepreisen: Der niedrige Energiebedarf reduziert die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und Energiepreissteigerungen.
Maximale Energieeinsparung: Bis zu 60 % weniger Energieverbrauch im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden.
Hoher Wohnkomfort: Gut gedämmte Gebäude sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter.
Wertsteigerung & Zukunftssicherheit: Nachhaltig gebaute Häuser sind gefragter und langfristig wertbeständiger.
KfW-Förderung: Gebäude mit Effizienzhaus 40 Standard und QNG-Siegel sind für die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) über die KfW besonders attraktiv.
Einsatz nachhaltiger Baustoffe: Das QNG-Siegel fördert Materialien mit geringem CO₂-Fußabdruck und hohen Umweltstandards.
Finanzstark: Setze auf einen finanzstarken Bauträger, der für Qualität, Zuverlässigkeit und nachhaltige Werte steht
Langfristige Einsparungen: Geringe Nebenkosten dank energieeffizienter Technologien und geringer Wärmeverluste.
Gesundheit & Wohngesundheit: Baustoffe und Innenraumluft müssen strengen Vorgaben entsprechen dies wird durch entsprechende Luftanalysen sichergestellt.
Der Traum vom Eigenheim – Doch was, wenn er zur Herausforderung wird?
Du träumst von deinem eigenen Zuhause?
Einem Ort, an dem du dich sicher fühlst, an dem deine Kinder unbeschwert aufwachsen können und an dem du deine Zukunft gestalten kannst?
Doch die Realität sieht oft anders aus?
Häuser sind teuer, die Konkurrenz ist groß, und der Weg zum Eigenheim ist voller Hürden?
Vielleicht hast du bereits unzählige Stunden mit der Suche verbracht, zig Besichtigungen gemacht und jedes Mal gehofft, dass es endlich passt.
Doch dann war das perfekte Haus entweder zu teuer, voller versteckter Mängel oder schon verkauft, bevor du überhaupt reagieren konntest.
Die Unsicherheit wächst, die Frustration steigt – und plötzlich wird der Traum vom Eigenheim zur emotionalen Achterbahnfahrt.
Und selbst wenn du ein passendes Haus findest, bleiben viele Fragen offen:
Ist die Lage die richtige?
Kann ich mir die Finanzierung langfristig leisten?
Was, wenn Sanierungskosten anfallen, die ich nicht eingeplant habe?
Die Unsicherheit, eine falsche Entscheidung zu treffen, kann überwältigend sein – denn es geht nicht nur um dein Geld, sondern um deine Zukunft, dein Zuhause, dein Lebensglück.
Aber was wäre, wenn es eine Möglichkeit gäbe, diesen Prozess einfacher, sicherer und sorgenfreier zu gestalten?
Wir helfen dir, den Traum vom Eigenheim ohne Albträume zu verwirklichen!
Und genau deshalb haben wir dieses Haus entwickelt:
Ein hochmodernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gebaut in nachhaltiger Effizienzhaus 40 + QNG-Bauweise.
Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen – ökologisch, ökonomisch und emotional.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist eine Investition in deine finanzielle Sicherheit.
Durch die Einliegerwohnung schaffst du dir eine zusätzliche Einnahmequelle, die deine monatliche Belastung deutlich senken kann – ob zur Vermietung, als Büro oder für die Familie.
Gleichzeitig profitierst du von hohen Fördermöglichkeiten durch die Effizienzhaus 40 und QNG-Zertifizierung – das spart bares Geld beim Bau und reduziert die Betriebskosten langfristig.
Mit einem schlüsselfertigen Konzept umgehst du die Unsicherheiten des Marktes. Keine endlose Suche, keine bösen Überraschungen – sondern ein klarer Plan, mit einem Partner an deiner Seite, der weiß, worauf es ankommt.
Dieses Konzept berücksichtigt nicht nur Baukosten, sondern auch Betriebskosten, Fördermittel und Zukunftssicherheit. Durch die energieeffiziente Bauweise mit modernster Technik (Photovoltaik, hochwertige Dämmung etc.) senkst du dauerhaft deine monatlichen Fixkosten. So bleibt deine Finanzierung auch bei steigenden Energiepreisen stabil – und planbar.
Sanierungskosten? Kein Thema – Du baust neu. Mit einem Neubau in QNG-Qualität schließst du unerwartete Reparaturen und Sanierungskosten für viele Jahre aus. Alles ist auf dem neuesten Stand – energieeffizient, wartungsarm und zukunftssicher. Und das Beste: Durch die hohe Bauqualität investierst du heute in Ruhe, Komfort und Werterhalt für Jahrzehnte.
Lass uns gemeinsam den ersten Schritt machen und dein Traumhaus wirklichkeit werden lassen.
Dein Traumhaus in Bad Wimpfen
Willkommen in deinem neuen Zuhause! Auf einem großzügigen 750 m² Grundstück erwartet dich ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und exzellente Ausstattung vereint. Mit insgesamt 228 m² Wohnfläche (zzgl. 9 m² Nutzfläche) bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder eine rentable Vermietungsmöglichkeit.
Haupthaus – 156,82 m² durchdachter Wohnkomfort
Das großzügige Haupthaus überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsame Momente schafft. Zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Im Dachgeschoss befindet sich der abgeschottete Kinderbereich mit separatem Bad – ideal für Privatsphäre und altersgerechte Rückzugsmöglichkeiten.
Einliegerwohnung – 71,55 m² Wohnqualität mit vielen Möglichkeiten
Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist die perfekte Ergänzung – sei es für Gäste, Großeltern oder als attraktive Vermietungschance. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein eigenes Bad, sodass maximale Unabhängigkeit gewährleistet ist.
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
Dieses Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch maximale Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
✅ Massivbauweise für Langlebigkeit und Werterhalt ✅ Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme
✅ PV-Anlage für nachhaltige Energieversorgung
✅ Duscharmatur mit Raindance und Thermostat ✅ Doppelwaschbecken im Bad – luxuriös & praktisch
✅ Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank ✅ Hochwertige Bodenbeläge – Wahlweise großformatige 60x60 cm Fliesen oder edles Parkett im gesamten Haus ✅ Feinsteinzeugfliesen (60x60x2 cm) auf der Terrasse & Balkon – stilvoll & pflegeleicht
Perfekte Parkmöglichkeiten & Außenflächen
Zu deinem neuen Zuhause gehören zwei überdachte Stellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass genügend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.
Eine Vorhaltung für Ladesäulen/Wallboxen jeweils für die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung ist inkludiert.
Dein neues Zuhause wartet!
Diese exklusive Immobilie vereint höchste Wohnqualität, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise in einer idealen Umgebung. Sichere dir dieses moderne Eigenheim und profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Komfort, Effizienz und Flexibilität!
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel deines Eigenheims
Wohnfläche: 71,88 m²
Kaufpreis: 410.000 €
Kaufnebenkosten: 28.700 €
Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 438.700 €
Eigenkapital: 41.000 €
Gesamtdarlehen: 397.700 €
Annuität 3 % Zins 1 % Tilgung: 15.908 €
Garantierte jährliche Miete: 10.782 €
Wohnfläche: 71,88 m²
Kaufpreis: 410.000 €
Kaufnebenkosten: 28.700 €
Kaufpreis gesamt: 438.700 €
Eigenkapital: 41.000 €
Gesamtdarlehen: 397.700 €
Annuität,
3 % Zins 1 % Tilgung: 15.908 €
Garantierte jährliche Miete: 10.782 €
Mieteinnahmen: + 10.782 €
Steuerersparnis: + 8.740 €
Annuität: - 15.908 €
Nicht umlagefähige Kosten: - 960 €
Anfänglicher jährlicher Cashflow
nach Steuern: + 2.654 €
Wir entwickeln Lebensraum in der Region Heilbronn.
Wer wir sind
Die HSK Wohnbau GmbH, mit Sitz in Heilbronn, steht seit ihrer Gründung 2017 für Kompetenz und Verlässlichkeit im Bereich des Wohnungsbaus. Wir haben uns auf die Entwicklung und den Bau hochwertiger Wohnimmobilien spezialisiert und sind ein etablierter Partner für moderne, nachhaltige und maßgeschneiderte Wohnlösungen.
Die Geschichte der HSK Wohnbau GmbH beginnt in den frühen Jahren mit einer klaren Vision: Die Schaffung von Wohnraum, der den höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Funktionalität gerecht wird.
In den Anfangsjahren konzentrierten wir uns vor allem auf kleinere Bauvorhaben, um jungen Familien und Investoren erschwinglichen Wohnraum anzubieten. Durch kontinuierliches Wachstum und die erfolgreiche Umsetzung zahlreicher Projekte hat sich unser Angebotsportfolio stetig erweitert.
Heute realisieren wir moderne Mehrfamilienhäuser, exklusive Eigentumswohnungen und einzigartige Einfamilienhäuser, die durch zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Bauweise überzeugen. Unsere Kunden profitieren daher von niedrigen Energiekosten, einem nachhaltigen Wohnkonzept und einer stetigen Wertsteigerung der erworbenen Immobilie. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßer Architektur bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnumfeld, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz.
Ein weiterer Meilenstein in der Geschichte des Unternehmens war die Einführung nachhaltiger Baukonzepte und die Mitgliedschaft der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen). Wir legen großen Wert auf umweltfreundliche Technologien und Materialien, um den ökologischen Fußabdruck unserer Projekte zu minimieren. Diese Philosophie unterstreicht unser Engagement, nicht nur für die Menschen, sondern auch für die Umwelt Verantwortung zu übernehmen.
Mit einer starken Verankerung in der Region Heilbronn bleibt die HSK Wohnbau GmbH dein verlässlicher Partner für anspruchsvolle Bauvorhaben.
Unser Erfolg basiert auf einer Kombination aus langjähriger Erfahrung, Innovation und einem tiefen Verständnis für die Bedürfnisse unserer Kunden.
Was unsere Kunden sagen
„Professionelle Präsentation der Immobilie“
jederzeit als Ansprechpartner verfügbar, überdurchschnittliches Engagement bei allen Punkten, die bearbeitet werden müssen
Jürgen S.
„Herr Lepple war jederzeit erreichbar und nahm sich sehr viel Zeit für uns.“
Der Inhalt des Exposes sowie die Darstellung erfüllte unsere vollste Zufriedenheit! Qualität der Bau- und Wohnungsqualität bestens! Wir sind froh bei der HSK unser Traum des Eigenheims erworben zu haben!!
Ralf S.
„Top Kommunikation, top Qualität!“
Rita N.
"Jederzeit erreichbar, top Qualität der Handwerksbetriebe und umfangreiche Beratung! Wir sind mehr als zufrieden und können die HSK Baugesellschaft bedenkenlos weiterempfehlen!"
A. Krüger
"Bedenkenlose Weiterempfehlung"
Paul Fischer
"Top Kommunikation, Exposé inhaltlich vollständig"
Sybille Nordbrink
Wichtiger rechtlicher Hinweis: Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als Zirkaangaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierung gegebenenfalls gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierung der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäude Kupertur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit im Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wider. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschultete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen für das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.
Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss: Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlusts des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen. Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatungen in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren. Rechtliche Rahmenbedingungen: Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen Regularien Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen. Fazit: Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegungen und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.