Der Betrieb erfolgt über ein strukturiertes Betreuungskonzept mit langfristiger Ausrichtung. Sollte es dennoch zu Veränderungen kommen, bleibt Ihre Immobilie als eigenständiger Sachwert bestehen. Du erwirbst reguläres Wohnungseigentum mit Grundbucheintrag. Die Nachfrage im Bereich betreutes Wohnen ist strukturell hoch, wodurch alternative Betreuungs- oder Organisationslösungen grundsätzlich darstellbar sind. Als Projektentwickler begleiten wir entsprechende Prozesse und stehen unterstützend zur Verfügung.

Die Vermietung erfolgt direkt an die Bewohner der betreuten Wohneinheit. Du bist regulärer Eigentümer und schließt Mietverträge mit den jeweiligen Bewohnern ab. Die Vermietbarkeit basiert auf dem wachsenden Bedarf an betreutem Wohnen im Zuge des demografischen Wandels. Wie bei jeder Wohnimmobilie besteht ein grundsätzliches Leerstandsrisiko. Aufgrund der steigenden Nachfrage im Senioren- und Pflegebereich wird jedoch von einer langfristig stabilen Marktsituation ausgegangen. Gerne erläutern wir dir die Vermietungsstruktur im Detail.

Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen unternehmerische Risiken. Dazu zählen unter anderem Marktveränderungen, gesetzliche Rahmenbedingungen oder wirtschaftliche Entwicklungen im Betreuungsbereich. Dem gegenüber steht ein strukturell wachsender Bedarf an altersgerechtem Wohnraum sowie ein regulierter Markt mit gesellschaftlicher Relevanz. Eine individuelle Prüfung unter Berücksichtigung deiner persönlichen Vermögens- und Steuersituation ist empfehlenswert.

Die Mietersuche, Prüfung der Interessenten, Besichtigungen sowie die Wohnungsübergabe werden durch uns koordiniert und organisiert. Du profitierst dadurch von einer strukturierten und professionellen Vermarktung deiner Einheit. Darüber hinaus stehen wir dir als Ansprechpartner für organisatorische Fragen rund um die Vermietung zur Verfügung. Ziel ist es, Ihren Verwaltungsaufwand als Kapitalanleger so gering wie möglich zu halten und gleichzeitig eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherzustellen.

Pflege- und Betreutes-Wohnen-Immobilien sind typischerweise als mittel- bis langfristige Kapitalanlage konzipiert. Viele Investoren planen eine Haltedauer von zehn Jahren oder länger. Neben laufenden Einnahmen kann auch eine potenzielle Wertentwicklung eine Rolle spielen. Da du reguläres Wohnungseigentum erwirbst, ist ein Verkauf grundsätzlich jederzeit möglich.

Für energieeffiziente Neubauten nach Effizienzhaus-Standard 40 (EH 40) & QNG bestehen grundsätzlich Fördermöglichkeiten über die KfW. Aktuell können bis zu 150.000 Euro Förderdarlehen pro Wohneinheit beantragt werden.

Für Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard bestehen aktuell attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Neben der regulären linearen Abschreibung kann – abhängig von der geltenden Gesetzeslage – die degressive Abschreibung in Höhe von 5 Prozent pro Jahr in Anspruch genommen werden.

Zusätzlich kann unter bestimmten Voraussetzungen in den ersten vier Jahren eine Sonderabschreibung von jeweils bis zu 5 Prozent jährlich möglich sein, sofern die gesetzlichen Kriterien erfüllt werden, beispielsweise im Zusammenhang mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Durch die Kombination aus degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung kann in den ersten zehn Jahren eine kumulierte Abschreibung von rund 50 Prozent oder mehr der förderfähigen Herstellungskosten erreicht werden.

Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von deiner individuellen Einkommenssituation sowie den jeweils gültigen gesetzlichen Rahmenbedingungen ab. Eine Prüfung durch deinen Steuerberater ist daher zwingend erforderlich.

Gerne stellen wir dir die objektspezifischen Kennzahlen zur Verfügung, damit die steuerliche Vorteilhaftigkeit für deine persönliche Situation berechnet werden kann.